二手商業地產理性回歸 “3·30新政”對二手商辦影響較小

文：記者李鳳荷

    最近二手住宅成交緩慢，大多需要等一兩個月才找到買家。不過，據了解，二手商業地產原來成交還不錯，尤其是總價不高的區域，珠江新城“高大上”的二手寫字樓單位由于總價過高，成交較為緩慢。一位朋友此前購買了一個市區二手電梯房，原業主拿著套現的房款過幾個月就買進了一德路一個騎樓商鋪。原業主對記者的朋友說，“你買進我的房子，到現在也漲了不少，幸虧我套現后手頭有錢，剛好有個騎樓鋪放出來就給我買到了?！?/span>

    據中原地產研究發展部監測“陽光家緣”數據顯示，“3·30新政”對廣州二手商辦物業影響相對小，對一手商辦物業影響較大，尤其一手公寓物業。其中主要原因，個人不能購買一手商辦物業，而新政前個人購買的二手商辦物業，仍可轉讓給個人。二手商鋪受“3·30新政”影響較少，尤其二手專業市場、商場鋪較為活躍，此外大宗舊二手商辦物業仍舊是市場活躍點。二手寫字樓、公寓則受“3·30新政”影響相對較大，但從新政適應期月均成交量看，仍能保持新政前成交水平。

    據中原地產研究發展部調查，二手商辦物業中心區、外圍區成交算活躍，而且中心區不少二手產權物業還“改造翻新”作“一手項目”出售，在目前樓市受限大環境下，很受關注。專家分析認為，2013年以來一度是市場熱點的外圍公寓項目逐漸轉向二手，目前外圍區二手成交較多來自此類項目。在“3·30新政”出臺后，商業或辦公性質的公寓物業如產權在個人名下，均可出售給個人，在目前個人投資一手商辦物業受限情況下，備受個人投資者青睞。

    二手商業地產個人可以成交轉讓，但從價格來看，相比2013年商業地產火爆之時已有回歸。以華林國際一個玉器鋪為例，面積10平方米，單價15.7萬元。華林國際對面的一個分拆式商場鋪幾年前首次上市，位置好的小鋪單價四五十萬元，一般的過道鋪都要二三十萬元。商業地產市場經過連番調控后，流進去的熱錢大為減少，目前出手的投資者都較為理性，而且都是出于自用兼投資保值性質，與之前博升值的純投資想法有所不同。與記者朋友交易房屋的原業主，本身就在一德路附近做禮品生意，手頭有余錢，又碰上筍盤放出來，立即下手購買。作為行業中人，本身信息渠道較廣，鋪位空租的可能性較小。目前市內仍然有不少空置的商場鋪，當初投資商臨時“砌場”，搭“草臺班子”做起經營，待產權鋪售罄后就退場，小商鋪的業主又沒有經營經驗以及信息渠道，導致這些商場鋪復活無望。